Imóveis comerciais
- Vinícius de Oliveira
- 9 de nov.
- 3 min de leitura
Com um modelo de negócios definido pelo empresário, incluindo uma estratégia com um ponto físico, seja loja comercial, sala comercial, prédio comercial, depósitos, armazéns para fracionamento ou consolidação, galpões logísticos etc, será fundamental tomar a decisão sobre alugar ou comprar o imóvel. A maioria acaba alugando por não ter o recurso financeiro disponível ou para não perder liquidez no negócio. Todas essas situações devem ser avaliadas.
Imóvel comercial próprio
Ao optar pelo imóvel comercial próprio o empresário não terá o custo mensal do aluguel. Entretanto, terá que dispor de um volume financeiro maior para o investimento no imóvel, além de ter que arcar com despesas de manutenções e melhorias. O ideal seria avaliar todas as condições financeiras, seja o custo dos alugueis e outros custos de responsabilidade do locatário, comparando com os custos e responsabilidades do proprietário do imóvel, assim como pesquisar os preços de venda dos imóveis de mesma características e que atendam as demandas da empresa, para obter uma excelente rentabilidade sobre o ativo (imóvel). Essa comparação de alternativas e análise de viabilidade do negócio devem ser executadas com muito cuidado antes da tomada de decisão.
Existem outros aspectos a serem analisados antes da decisão em adquirir ou alugar um imóvel comercial.
Localização e estrutura
Avaliar a localização do estabelecimento considerando a localização e a logística para clientes e fornecedores, além de verificar a existência de empresas concorrentes e de empresas que negociam produtos/serviços complementares.
Analisar a estrutura física do imóvel para a operacionalização da atividade empresarial de forma funcional, eficiente e eficaz.
Estrutura da região com iluminação pública, energia elétrica, segurança pública, saneamento básico, coleta de lixo, boa visibilidade do ponto, constante circulação de clientes em potencial, local para estacionar veículos e acessibilidade também são aspectos importantes a serem verificados. Saber como ocorre o escoamento da água em dias de chuva mais fortes.
Aspectos legais
Cumprir os aspectos legais é fundamental para evitar problemas. É importante verificar se o negócio é permitido na localização, obter as autorizações e seguir as recomendações necessárias para o funcionamento da empresa de forma segura. Além disso, é essencial observar o aspecto tributário na região para a execução da atividade empresarial, ou se existe alguma isenção para a atividade relacionada ou para o tipo de imóvel.
Patrimônio
Quando a empresa opta por comprar um imóvel, ela passa a contabilizar ele em seu patrimônio, podendo obter valorização ou não ao longo do tempo, por isso, é fundamental escolher um local com bom potencial para atividade empresarial e promover melhorias. Além disso, o imóvel comercial próprio diminui a flexibilidade do empresário para mudar de localização de forma ágil, o que não ocorre no caso de um aluguel do imóvel. Por outro lado, o empreendedor possui maior liberdade para fazer reformas, manutenções e melhorias, que sejam realizadas dentro do que a lei permite.
Eficiência
É essencial buscar a eficiência e equilíbrio na utilização dos recursos disponíveis, evitando desgastes, ociosidade ou desperdícios, sempre visando a melhoria da produtividade e observando as tendências do segmento de mercado.
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